O mercado imobiliário logístico no Brasil segue em forte crescimento — e as projeções são otimistas. De acordo com Rafael Saliba, CFO da Log Commercial Properties (LOGG3), o país ainda é “terreno fértil” para a expansão de pavilhões logísticos de padrão internacional, cenário impulsionado pelo avanço do e-commerce e pelo crescimento da economia.
Com cerca de 170 milhões de m² de parques logísticos, o Brasil ainda carece de espaços modernos e bem estruturados, especialmente os chamados triple A, que oferecem maior eficiência, flexibilidade e localização estratégica. Esse movimento abre espaço para um ciclo robusto de desenvolvimento nos próximos cinco anos.
Os números confirmam o aquecimento do setor. Apenas no 2º trimestre de 2025, a LOG registrou lucro líquido de R$ 87,1 milhões, refletindo a alta demanda por galpões de qualidade. Outro dado relevante é a taxa de vacância: 0,93%, bem abaixo da média de mercado (7,4%).
Esse cenário mostra como grandes players do e-commerce e da indústria estão em busca de espaços logísticos modernos, localizados próximos às principais rodovias e centros de consumo.
A valorização dos aluguéis (+9,8% em relação a 2024) reforça que investir em imóveis industriais e logísticos pode ser uma estratégia sólida para os próximos anos. Para empresas, significa maior competitividade com centros de distribuição bem localizados. Para investidores, é um setor que combina segurança, rentabilidade e baixa vacância.
Na ARV Imóveis acompanhamos de perto esse movimento. Atuamos na locação e venda de pavilhões, terrenos industriais e galpões logísticos em pontos estratégicos de Cachoeirinha, Gravataí e região metropolitana de Porto Alegre.
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