A avaliação de um imóvel é um processo de análise geral da propriedade que busca determinar o quanto ela realmente vale. Dentro desse processo, o laudo de avaliação é o principal documento que dá respaldo para a definição do valor final do imóvel.
Os profissionais que realizam a avaliação de imóvel utilizam as regras estipuladas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) para que o serviço tenha valor legal. Nesta avaliação são observados vários itens, como:
1 – Localização – esse é um dos pontos mais importantes na avaliação. Neste item são considerados a cidade, bairro e rua em que o imóvel se encontra e quais são as facilidades próximas, isso afeta diretamente o seu valor mercadológico;
2 – Documentação – é importante que o imóvel não tenha pendência de taxas e impostos da prefeitura, bem como outras pendências, como partilhas de herança ou inventários;
3 – Acabamento – itens mais caros e de melhor qualidade costumam durar mais e dar menos manutenção, o que acaba valorizando o imóvel;
4 – Estrutura – a metragem do apartamento, o número de cômodos, a integração entre eles e a forma como são distribuídos também contam bastante;
5 – Conservação – problemas hidráulicos, elétricos, ou mesmo estruturais, como rachaduras nas paredes desvalorizam o imóvel.
