O mercado de pavilhões logísticos de alto padrão segue em pleno aquecimento, e os números do segundo trimestre de 2025 comprovam essa tendência. A taxa de vacância caiu para o menor nível já registrado: 7,7%, segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil.
Esse movimento é puxado, principalmente, pelo avanço do e-commerce e pela necessidade cada vez maior de entregas rápidas e eficientes. Empresas como Mercado Livre, Shopee e Amazon lideram o ranking das maiores locadoras do país, acumulando juntas mais de 3 milhões de metros quadrados em áreas locadas.
💡 O que está por trás desse crescimento?
Com o consumidor cada vez mais exigente quanto ao prazo de entrega, a localização dos centros de distribuição passou a ser um fator decisivo. A tendência de “last mile” (última milha) faz com que empresas busquem pavilhões próximos a centros urbanos e com fácil acesso às principais rodovias, otimizando tempo e custo logístico.
Outro ponto relevante é o avanço das pré-locações — contratos fechados antes mesmo das obras terminarem. Dos empreendimentos em construção com entrega até 2026, 26% já estão locados. Isso mostra o quanto a demanda está superando a velocidade da oferta no mercado.
📈 E o que isso significa para investidores e empresários?
A valorização dos aluguéis já é uma realidade. O valor médio chegou a R$ 27,70/m², o maior da série histórica, e deve continuar subindo.
Oportunidades de expansão estão escassas: com a alta da taxa Selic (15%), os desenvolvedores enfrentam desafios para financiar novos empreendimentos.
Empresas logísticas, de varejo, distribuição e indústrias leves devem se antecipar para garantir boas localizações e infraestrutura adequada.
🌍 Região Sul segue no radar das grandes empresas
Aqui no Rio Grande do Sul, regiões com localização estratégica e conectividade com serra, fronteira e litoral ganham cada vez mais atenção. Cidades como Cachoeirinha, Gravataí e Porto Alegre já demonstram forte movimentação — e nós, da ARV Imóveis, temos acompanhado de perto essa evolução.
Se você busca investir, expandir ou realocar sua operação logística ou industrial, este é o momento certo para agir, fale conosco.
